Изменения в земельном законодательстве города-курорта Сочи 23.03.2021 00:00Как известно, за последнее время в земельном законодательстве появилось сразу несколько изменений. Непосредственно сочинских предпринимателей коснулся запрет на возведение в самом городе-курорте и нескольких близлежащих селах – Красной Поляне, Высоком, Веселом, Верхневеселом, Молдовка, Орел-Изумруд и Эстосадке жилых многоэтажек. Многоквартирные дома стало можно возводить лишь на территориях, которые предусматривают работу программы по комплексному и устойчивому развитию.
Такое нововведение хоть и не было совсем неожиданным, все-тки заставило местных бизнесменов, развивающихся в сфере строительства, ремонта и операций с недвижимостью по-новому взглянуть на свой бизнес и его перспективы. Для предпринимателей, которые планировали расширить свой бизнес в этом направлении, например, открыть ООО, Сочи перестал казаться подходящим для этого местом.
Между тем, новый закон был принят по вполне разумным причинам, а именно – остановить незаконную и хаотичную застройку курорта. Он дополнил предшествующую ему меру – запрет на возведение без согласования на землях ИЖС зданий выше трех этажей и площадью более 500 кв. м. Сам участок при этом может, как и прежде, насчитывать 400 - 1000 кв. м.
Еще одно недавнее новшество – ограничение площади земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь она должна быть 650 - 1,2 тысячи кв. м.
Кое-что новое появилось и в отношении владельцев квартир в многоэтажках, построенных до 29.12.2004 (т.е. дня вступления в силу ЖК РФ). Теперь для того, чтобы поставить на кадастровый учет участок под домом не потребуется проходить через долгий процесс согласования, который требовался прежде. При этом территориальная зона расположения этого участка больше не играет роли.
Эксперты уже спрогнозировали рост стоимости жилья в многоэтажках, вызванный запретом на возведение новых высоток. Это означает, что небольшим компаниям, оказывающим риэлторские услуги, имеет смысл подумать о расширении бизнеса, например, им на руку могла бы оказаться своевременная регистрация ООО. Сочи был и остается городом, привлекательным нее только для туристов, но и для тех, кто хотел бы здесь жить постоянно. А также для тех, кто желает купить в курортной столице квартиру, чтобы зарабатывать на сдаче ее в аренду. А это означает, что какие бы законодательные изменения в данной сфере ни произошли, квартиры здесь будут пользоваться стабильно большим спросом.
